낙찰 비용 계산기
낙찰가 말고도 세금·대출 이자·명도비가 듭니다. 입찰가를 정하기 전에 실제로 필요한 돈을 계산해 보세요.
입력
결과
- 낙찰가
- 3억원
- 취득세(1%)지방교육세·농특세 별도
- 300만원
- 부대비용법무사·명도·체납관리비·수리
- 100만원
- 대출 이자(12개월)매월 약 68만원
- 810만원
- 총비용
- 3억 1,210만원
- 대출
- − 1억 8,000만원
- 필요한 내 돈
- 1억 3,210만원
입찰할 때 매수신청보증금(보통 최저가의 10%, 법원·공고가 따로 정하기도 함)은 따로 준비해야 하고 낙찰되면 대금에 포함됩니다. 결과는 참고용이며 실제 세액·대출은 관할 관청과 은행에 확인하세요.
계산 기준
- 취득세율은 지방세법 제11조·제13조의2(2026년 10월 현행 조문 확인)입니다. 주택 6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가 × 2/3억 원 − 3) × 1/100입니다.
- 지방교육세·농어촌특별세는 따로 붙을 수 있고, 생애최초 등 감면은 넣지 않았습니다. 주택 수에 따른 중과 여부는 관할 시·군·구에 확인하세요.
- 대출 비율·금리는 은행마다 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사로 정해집니다.
- 더 자세한 설명은 경매 세금, 경락잔금대출과 자금 계획 글을 보세요.