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인천 서구 전용 114.1㎡(약 35평) 아파트 물건이 1번 유찰된 뒤 10월 22일 8억 3,058만원에 낙찰됐어요(감정가의 85.1%).

최저가와 비교

그날 최저가는 6억 8,320만원이었어요. 낙찰가는 최저가보다 1억 4,738만원(21.6%) 높았어요. 최저가보다 한참 높게 써야 낙찰받을 만큼 경쟁이 있었다는 뜻이에요.

비슷한 물건과 비교

최근 90일 인천 아파트 낙찰 10건의 평균은 감정가의 78.9%예요. 이 물건은 평균보다 6.2%p 높게 팔렸어요.

낙찰가는 법원경매정보 사건 상세의 매각금액이에요. 매각 뒤 불허가·대금 미납으로 바뀔 수 있어요.

사건번호

2025타경514643

법원

인천지방법원 경매15계

물건번호

1

용도

아파트

위치

인천 서구 청라동

전용면적

114.1㎡(전용 34.5평)

감정가

9억 7,600만원

마지막 최저가

6억 8,320만원 (감정가 70%)

유찰

1회

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.