서울특별시 서초구 서초동 1487-110 외 1필지 에비앙하우스 제3층 제302호
서울특별시 서초구 효령로40길 40, 외 1필지 제3층 제302호 (서초동, 에비앙하우스)
최저입찰가
2억 9,610만원
감정가 70%
감정가
4억 2,300만원
평가 2026.07.22
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
3회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
서울 서초구 전용 48.89㎡(약 15평) 근린생활시설 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 4억 2,300만원에서 2억 9,610만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 5,380만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 2,961만원이 필요하고 2억 9,610만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,184만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 7장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2021-02168-410
- 용도
- 상가·업무 · 근린생활시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 서초구 서초동 1487-110 외 1필지 에비앙하우스 제3층 제302호
- 도로명 주소
- 서울특별시 서초구 효령로40길 40, 외 1필지 제3층 제302호 (서초동, 에비앙하우스)
- 토지 면적
- 17.42㎡(5.3평)
- 건물 면적
- 48.89㎡(14.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.31
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.07.29
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 2억 9,610만원70% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대17.42㎡지분(총면적 436㎡ 436.0분의17.42 지분)
- 건물>건물48.89㎡
위치·이용 현황
위치·주변
서울시 서초구 서초동 서울고교 남측에 위치하며 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 근거리에 버스정류장, 방배역이 소재하며 교통여건은 양호한 편임.
이용 현황
공부상 사무소이나 주거용으로 용도변경을 사유로 위반건축물로 등재된바, 현황 주거용으로 사용하는 것으로 보임.
유의사항
- 건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등에 대한 사항은 입찰자 책임 하에 사전조사 후 입찰에 참여하기 바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 유** | 2017.06.05 | 3억 6,000만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강**** | 2022.02.10 | – |
| 근저당권 | 이** | 2020.07.24 | 2억 2,000만원 |
| 가압류 | 주******* | 2020.07.28 | 81억 3,498만원 |
| 압류 | 서*** | 2021.12.17 | – |
| 압류 | 인***** | 2023.04.13 | – |
| 압류 | 서*** | 2024.02.20 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.