충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 332-8 제6층 제601호
충청남도 천안시 동남구 목천읍 성남로 17, 제6층 제601호
최저입찰가
4,040만원
감정가 20%
감정가
2억 200만원
평가 2026.01.26
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
8회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
충남 천안시 동남구 전용 67.0237㎡(약 20평) 기타주거용건물 물건이 8번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 200만원에서 4,040만원(감정가의 20%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2,020만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 404만원이 필요하고 4,040만원에 낙찰받으면 취득세만 약 40만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2023-15330-037
- 용도
- 주택 · 기타주거용건물
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 332-8 제6층 제601호
- 도로명 주소
- 충청남도 천안시 동남구 목천읍 성남로 17, 제6층 제601호
- 토지 면적
- 38.19㎡(11.6평)
- 건물 면적
- 67.02㎡(20.3평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.01
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.04.15
- 공고명
- (대전충남지역본부) 2026년 제027차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 4,040만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 2,020만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대38.19㎡지분(총면적 1,183㎡ 1183분의38.19 지분)
- 건물>건물67.0237㎡
위치·이용 현황
위치·주변
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 “신계 초등학교” 북동측 인근에 위치하는 그랑데리움(통칭) 제6층 제601호로서, 주위는 다세대 주택, 아파트 및 상업시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
이용 현황
각호 공히 연립주택으로 이용중임.
유의사항
- 감정평가서상 인차인이 있는 것으로 조사되며, 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 매수인 책임하에 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력, 관리비 미납 여부, 건물 시설 상태, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 손** | 2021.01.20 | 3,500만원 |
| 임차인 | 이** | 2021.01.20 | 3,500만원 |
| 임차인 | 손** | 2021.01.20 | 3,500만원 |
| 임차인 | 이** | 2021.01.20 | 3,500만원 |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 천**** | 2023.09.11 | – |
| 압류 | 충**** | 2023.09.11 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.