전남광주통합특별시 북구 연제동 2-7 외 4필지 광명아파트 제201동 제20층 제2016호

광주 북구 전용 59.97㎡(약 18평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 9,520만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 8,330만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 952만원이 필요하고 9,520만원에 낙찰받으면 취득세만 약 95만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2024-09657-031

용도

아파트

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

전남광주통합특별시 북구 연제동 2-7 외 4필지 광명아파트 제201동 제20층 제2016호

도로명 주소

전남광주통합특별시 북구 효열로 13, 외 4필지 제201동 제20층 제2016호 (연제동, 광명아파트)

토지 면적

25.6㎡(7.7평)

전용면적

59.97㎡(전용 18.1평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.09.28

명도 책임

매수자

최초 공고일

2026.08.21

공고명

(광주전남지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.04.09고운감정평가사사무소1억 1,900만원감정평가서 ↗

• 토지>대25.6㎡지분(총면적 9,568㎡ 9568분의25.6 지분)
• 건물>건물59.97㎡

- 1. 본건 임차인이 배분요구 및 권리신고하였으며, 점유자의 주민등록 등재사실에 의하여 대항력 있는 임차인이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 2. 매수인이 부담해야 할 추가금액이 있을수 있으니 반드시 입찰자 책임하에 사전 조사 후 입찰 바람. 3. 토지에 별도등기 있음

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.