경상남도 김해시 주촌면 원지리 287
경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 140-60
최저입찰가
362만원
감정가 60%
감정가
603만원
평가 2024.08.30
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
4회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경남 김해시 전용 397.22㎡(약 120평) 동물및식물관련시설 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 603만원에서 362만원(감정가의 60%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 301만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 36만원이 필요하고 362만원에 낙찰받으면 취득세만 약 14만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 10장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2024-10984-004
- 용도
- 기타 부동산 · 동물및식물관련시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경상남도 김해시 주촌면 원지리 287
- 도로명 주소
- 경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 140-60
- 건물 면적
- 397.22㎡(120.2평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2025.03.04
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2025.01.22
- 공고명
- (경남지역본부) 2026년 제026차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 362만원60% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 301만원50% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 241만원40% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 181만원30% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 121만원20% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물276.62㎡
- 건물>미등기건물120.6㎡
위치·이용 현황
위치·주변
경상남도 김해시 내덕동소재 내덕중학교 서측 인근에 위치하며 부근은 학교, 근린시설, 다가구주택 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
이용 현황
공부상 주상용 건부지로 이용중임.
유의사항
-본건은 건물만의 매각이므로 법정지상권 성립여부 등은 사전조사 바라며, 본건 소재지의 토지는 국유지이며 무단점유중인 것으로 조사되는바 향후 이용(대부,매매 등) 및 변상금 부과등과 관련한 입찰자의 사전조사를 요함 -종물 및 부합물 성질의 제시외건물은 본건 매각에 포함함 -감정서상 기호 3-1,3-2 건물은 현황 멸실된 바 본건 평가에서 제외하였으나, 매각재산 표기내용에는 소유권이전절차를 위해 공부상 면적인 276.62m²로 표기함 -주민등록 등재사실에 의해 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으니 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 박** | 2013.05.29 | – |
| 전입세대주 | 문** | 2017.07.28 | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 김**** | 2024.04.12 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.