전남광주통합특별시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제102동 제16층 제1602호
전남광주통합특별시 북구 서암대로 53, 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제102동 제16층 제1602호 (운암동, 운암동 한국아델리움57 에듀힐즈)
최저입찰가
4억 4,880만원
감정가 60%
감정가
7억 4,800만원
평가 2026.07.15
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
0회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
광주 북구 전용 111.1371㎡(약 34평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 4억 4,880만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 3억 7,400만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 4,488만원이 필요하고 4억 4,880만원에 낙찰받으면 취득세만 약 449만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 3장
위치
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전남광주통합특별시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제102동 제16층 제1602호
물건 정보
- 물건관리번호
- 2024-11483-011
- 용도
- 아파트
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 전남광주통합특별시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제102동 제16층 제1602호
- 도로명 주소
- 전남광주통합특별시 북구 서암대로 53, 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제102동 제16층 제1602호 (운암동, 운암동 한국아델리움57 에듀힐즈)
- 토지 면적
- 36.04㎡(10.9평)
- 전용면적
- 111.14㎡(전용 33.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (광주전남지역본부) 2026년 제016차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 4억 4,880만원60% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 3억 7,400만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 2억 9,920만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2억 2,440만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 1억 4,960만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 7,480만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.15고운감정평가사사무소7억 4,800만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대36.0448㎡지분(총면적 2,904㎡ 2904.5분의36.0448 지분)
- 건물>건물111.1371㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 전남광주통합특별시 북구 운암동 소재 ‘광주지방기상청’ 남서측 인근에위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는
이용 현황
아파트임.
유의사항
- 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부 열람을 통해 정확한 점유관계, 대항력유무, 관리비 연체 여부, 물건 개방 여부, 기타 권리관계 등을 사전 확인 후 입찰바람.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 북***** | 2024.05.14 | – |
| 근저당권 | 한********* | 2024.03.08 | 8억 4,000만원 |
| 가처분 | 중****** | 2024.05.09 | – |
| 가압류 | 중****** | 2024.05.10 | 3억 6,725만원 |
| 압류 | 북***** | 2024.05.14 | – |
| 압류 | 광***** | 2025.02.06 | – |
| 가압류 | 최** | 2025.03.10 | 3억 6,405만원 |
| 강제경매 | 광***** | 2026.02.25 | – |
| 압류 | 국************** | 2026.09.01 | – |
| 강제경매 | 대****** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.