경기도 수원시 장안구 영화동 308-1 동성영화타운 제2층 제294호
경기도 수원시 장안구 정조로 941, 제2층 제294호 (영화동, 동성영화타운아파트)
최저입찰가
452만원
감정가 40%
감정가
1,130만원
평가 2025.04.09
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 수원시 장안구 전용 7.5㎡(약 2평) 상업용빌딩 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 1,130만원에서 452만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 339만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 45만원이 필요하고 452만원에 낙찰받으면 취득세만 약 18만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2024-17466-004
- 용도
- 상가·업무 · 상업용빌딩
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 영화동 308-1 동성영화타운아파트 제2층 제294호
- 도로명 주소
- 경기도 수원시 장안구 정조로 941, 제2층 제294호 (영화동, 동성영화타운아파트)
- 토지 면적
- 2.23㎡(0.7평)
- 건물 면적
- 7.5㎡(2.3평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.22
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.05.13
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제023차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 452만원40% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 339만원30% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 226만원20% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 113만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대2.233㎡지분(총면적 4,472.2㎡ 4472.2분의2.233 지분)
- 건물>건물7.5㎡
- 건물>건물7.5㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 수원시 장안구 영화동 소재“장안문로터리”북서측 인근에 위치하며, 주위는 근생,단독 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
이용 현황
주상용 건부지로 이용중임.
유의사항
- 본건은 오픈상가로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중으로 위치 및 경계확인이 어려운 바 본건 인접호수 경계위치 및 제반관련 사항은 반드시 관리실 등을 통하여 사전조사 후 입찰바람 - 현황조사 결과 정확한 경계 확인이 어려운 바 경계 측량 등 필요할 경우 낙찰자 부담으로 처리 요함 - 임차인에 관하여 신고된 사항이 없으므로 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전세권 | 주********* | – | – |
| 전세권 | 고** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 수*** | 2006.01.03 | – |
| 근저당권 | 주************** | 2002.07.12 | 756만원 |
| 전세권 | 고** | 2004.06.28 | – |
| 전세권 | 주********* | 2004.06.28 | – |
| 가압류 | 기******* | 2005.04.21 | 13억 9,258만원 |
| 가압류 | 주******* | 2005.06.09 | 4억 949만원 |
| 압류 | 국************ | 2008.07.14 | – |
| 가압류 | 동********** | 2009.11.30 | 3,158만원 |
| 가등기(순위보전) | 정** | 2019.04.15 | – |
| 가등기(순위보전) | 이** | 2019.04.15 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.