서울특별시 관악구 봉천동 458-71 제2층 제201호

서울 관악구 전용 39.04㎡(약 12평) 기타주거용건물 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 4억 5,200만원에서 1억 8,080만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 3,560만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,808만원이 필요하고 1억 8,080만원에 낙찰받으면 취득세만 약 181만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2025-00406-002

용도

주택 · 기타주거용건물

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 458-71 제2층 제201호

도로명 주소

서울특별시 관악구 은천로 138, 제2층 제201호 (봉천동)

토지 면적

18.27㎡(5.5평)

건물 면적

39.04㎡(11.8평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.08.31

명도 책임

매수자

최초 공고일

2026.07.22

공고명

(서울서부지역본부) 2026년 제015차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.07.01세경감정평가법인(주)4억 5,200만원감정평가서 ↗

• 토지>대18.27㎡지분(총면적 240㎡ 240분의18.27 지분)
• 건물>건물39.04㎡

- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.