경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 319-48 외 2필지 제1층 제101호
경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1800번길 47-16, 외 2필지 제1층 제101호
최저입찰가
4,690만원
감정가 70%
감정가
6,700만원
평가 2025.03.27
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
1회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
경기 용인시 처인구 전용 59.77㎡(약 18평) 다세대주택 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 6,700만원에서 4,690만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4,020만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 469만원이 필요하고 4,690만원에 낙찰받으면 취득세만 약 47만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-01898-001
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 319-48 외 2필지 제1층 제101호
- 도로명 주소
- 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1800번길 47-16, 외 2필지 제1층 제101호
- 토지 면적
- 34.7㎡(10.5평)
- 전용면적
- 59.77㎡(전용 18.1평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2025.06.09
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2025.04.30
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제030차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 4,690만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 4,020만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 3,350만원50% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 2,680만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2,010만원30% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1,340만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 670만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물59.77㎡
- 토지>대34.7㎡지분(총면적 312 312분의34.7 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 “용인삼계고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
이용 현황
집합건축물대장상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있음.
유의사항
- 본건의 인도 및 명도책임은 매수인에게 있으며 반드시 공부열람, 현지답사 등을 통한 실물확인 및 상태점검, 정확한 점유관계 및 임차인 존재 여부, 대항력, 미납 관리비 및 공과금 등에 대하여 사전조사 후 입찰바람 - 토지에 관하여 별도등기가 존재하므로 제한권리 및 말소가능여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰바라며 매각 후 말소불가에 따른 매각결정취소는 불가하므로 필히 확인요함
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 전**** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 처*** | 2002.03.26 | – |
| 압류 | 이**** | 2002.06.28 | – |
| 압류 | 국************ | 2002.11.22 | – |
| 압류 | 용**** | 2003.11.14 | – |
| 압류 | 근********** | 2005.03.24 | – |
| 압류 | 근***** | 2005.12.15 | – |
| 압류 | 남***** | 2006.04.26 | – |
| 압류 | 용*** | 2006.07.28 | – |
| 압류 | 국************ | 2014.05.13 | – |
| 압류 | 국************ | 2016.04.27 | – |
| 압류 | 용*** | 2017.08.01 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.