경기도 남양주시 도농동 45-30 가람빌라 제다동 제지하층 제101호
경기도 남양주시 도농동 45-30 가람빌라 제다동 제지하층 제101호
최저입찰가
1억 1,800만원
감정가 100%
감정가
1억 1,800만원
평가 2025.05.04
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 남양주시 전용 54.42㎡(약 16평) 다세대주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 1,800만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 620만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,180만원이 필요하고 1억 1,800만원에 낙찰받으면 취득세만 약 118만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
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경기도 남양주시 도농동 45-30 가람빌라 제다동 제지하층 제101호
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-03668-001
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 남양주시 도농동 45-30 가람빌라 제다동 제지하층 제101호
- 토지 면적
- 18.4㎡(5.6평)
- 전용면적
- 54.42㎡(전용 16.5평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2025.06.23
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2025.05.14
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1억 1,800만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1억 620만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 9,440만원80% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 8,260만원70% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 7,080만원60% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 5,900만원50% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대18.4㎡지분(총면적 92㎡ 5분의1 지분)
- 건물>건물54.42㎡
위치·이용 현황
위치·주변
경기도 남양주시 다산동 "미금초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선(도농역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임
이용 현황
다세대주택으로 이용 중임
유의사항
- 지번주소 행정관할구역 변경으로 '도농동 45-30'에서 '다산동 4045-30'으로 변경됐고 집합건축물대장에도 '다산동 4045-30'으로 표기돼있으나, 부동산의 표시는 등기사항증명서를 기준으로 하여 '도농동 45-30'으로 표시함 - 등기신청을 통한 재산권 행사 등을 위해서는 등기사항증명서와 대장의 표시를 일치시켜야 하며 이를 위한 추가조치는 매수자 책임이므로 조사 후 입찰바람 - 재정비촉진지구기타(존치관리10구역)에 지정돼 있고 최근 국가시범지구후보지로 선정되었으니 조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 이** | 2024.12.26 | 1억 2,000만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 노**** | 2022.12.02 | – |
| 압류 | 남**** | 2022.10.31 | – |
| 압류 | 구**** | 2022.12.22 | – |
| 압류 | 국*************** | 2024.12.12 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.