전남광주통합특별시 여수시 봉계동 715-1
전남광주통합특별시 여수시 봉계5길 15 (봉계동)
최저입찰가
1억 3,251만원
감정가 70%
감정가
1억 8,930만원
평가 2025.12.06
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
0회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
전남 여수시 전용 124.3㎡(약 38평) 단독주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 3,251만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 1,358만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,325만원이 필요하고 1억 3,251만원에 낙찰받으면 취득세만 약 133만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 9장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-14130-003
- 용도
- 주택 · 단독주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 전남광주통합특별시 여수시 봉계동 715-1
- 도로명 주소
- 전남광주통합특별시 여수시 봉계5길 15 (봉계동)
- 토지 면적
- 331㎡(100.1평)
- 건물 면적
- 124.3㎡(37.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.18
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.07.08
- 공고명
- (광주전남지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 3,251만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 1,358만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 9,465만원50% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물124.3㎡
- 토지>대331㎡
- 기타>제시외41.72㎡
위치·이용 현황
위치·주변
전라남도 여수시 봉계동 소재‘여수세무서’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양병원, 관공서 등이 위치함.본건까지 챠량 접근이 가능함.
이용 현황
기호1은 주택, 창고 등으로 이용 중이고, 기호2는 주거용 건부지로 이용 중임.본건에 제시외수목, 제시외건물이 소재함.
유의사항
현황 주택 및 창고 등으로,북동측 일부 도로로 목측되며 전입세대 존재(차O순'97.3.26 김O길'06.1.18 김O희'05.4.19 김O만'12.3.26)하므로, 임대차 현황,대항력 유무,관리비 연체,내부현황 등 조사바람 건물)가-지붕은 (공부)스레이트지붕이나 (현)강판기와지붕,마-(공부)창고이나 (현)일부 욕실 및 화장실이고 천장 일부 누수있으며, 다,라-소재불명(평가제외)이니 조사바람 토지경계 내 소재여부가 불분명하여 매각에서 제외되는 제시외수목 소재하고 대문은 인접필지(714-1등)에 소재하는 것으로 추정되오니 측량,경계확인 등 조사바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 차** | 1997.03.26 | – |
| 전입세대주 | 김** | – | – |
| 전입세대주 | 김** | – | – |
| 전입세대주 | 김** | – | – |
| 임차인 | 건**** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 여**** | 2023.03.16 | – |
| 근저당권 | 여******* | 2019.12.05 | 9,600만원 |
| 압류 | 국************ | 2023.05.18 | – |
| 압류 | 여**** | 2023.10.12 | – |
| 압류 | 여*** | 2023.12.19 | – |
| 근저당권 | 전** | 2024.08.06 | 5,000만원 |
| 가압류 | 여******* | 2025.10.22 | 921만원 |
| 압류 | 국************ | 2025.12.05 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.