서울특별시 강남구 도곡동 467-6 대림아크로텔 제17층 제1714호
서울특별시 강남구 언주로30길 13, 제17층 제1714호 (도곡동, 대림아크로빌)
최저입찰가
4억 7,900만원
감정가 100%
감정가
4억 7,900만원
평가 2026.02.03
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 강남구 전용 27.93㎡(약 8평) 업무시설 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 4억 7,900만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4억 3,110만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 4,790만원이 필요하고 4억 7,900만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,916만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-15753-001
- 용도
- 상가·업무 · 업무시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강남구 도곡동 467-6 대림아크로빌 제17층 제1714호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강남구 언주로30길 13, 제17층 제1714호 (도곡동, 대림아크로빌)
- 토지 면적
- 4.33㎡(1.3평)
- 건물 면적
- 27.93㎡(8.4평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.08
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.04.29
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 4억 7,900만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 4억 3,110만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 3억 8,320만원80% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 3억 3,530만원70% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 2억 8,740만원60% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 2억 3,950만원50% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 1억 9,160만원40% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 1억 4,370만원30% |
| 6회 | 2.15 14:00 ~ 2.17 17:00 | 2.18 11:00 | 9,580만원20% |
| 7회 | 3.2 14:00 ~ 3.3 17:00 | 3.4 11:00 | 4,790만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대4.327㎡지분(총면적 14,000.4 14000.4분의4.327 지분)
- 건물>건물27.93㎡
위치·이용 현황
위치·주변
서울특별시 강남구 도곡동 소재 도곡역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로 대단위 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
이용 현황
공부상 업무시설로 이용중임.
유의사항
대상물건은 감정평가서에 따르면 제1712호와 같이 전체의 내부 벽체를 일시적으로 철거하여 일괄로 사용 중인 것으로 추정되며 본건 입구의 건물번호 표식과 건축물 현황도 등으로 위치확인이 가능하고 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되어지며, 원상복구 비용등이 발생할수 있으니 공매 진행시 확인바람.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 남**** | 2025.03.06 | – |
| 근저당권 | 전************ | 2019.04.24 | 3억 1,800만원 |
| 압류 | 국************** | 2022.07.19 | – |
| 근저당권 | 남**** | 2022.11.14 | 4억 4,413만원 |
| 가압류 | 에******* | 2022.12.20 | 1,815만원 |
| 압류 | 인***** | 2023.01.03 | – |
| 가압류 | (주)********* | 2023.01.31 | 1억 7,670만원 |
| 가압류 | (주)**** | 2023.02.02 | 1억 5,520만원 |
| 가압류 | 신*** | 2023.02.10 | 5,708만원 |
| 가압류 | (주)***** | 2023.02.21 | 1,844만원 |
| 가압류 | 신********************* | 2023.04.04 | 1억 9,739만원 |
| 가압류 | 신************* | 2023.04.06 | 4억 8,195만원 |
| 가압류 | 신************************ | 2023.04.10 | 1억 5,894만원 |
| 압류 | 국************** | 2023.04.20 | – |
| 가압류 | 신********************* | 2023.05.18 | 1억원 |
| 압류 | 강*** | 2023.06.09 | – |
| 가압류 | 권** | 2023.07.14 | 2,114만원 |
| 가압류 | 신************************ | 2023.07.24 | 3,000만원 |
| 가압류 | 신************************ | 2023.09.12 | 1억 6,566만원 |
| 가압류 | 서***** | 2023.10.13 | 7,036만원 |
| 압류 | 강*** | 2024.05.27 | – |
| 압류 | 강*** | 2024.09.09 | – |
| 가압류 | 근***** | 2024.09.19 | 3,570만원 |
| 가압류 | 엘********* | 2024.12.24 | 1억 126만원 |
| 압류 | 인****** | 2025.06.04 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.