경기도 시흥시 도창동 508-18 외 1필지 매화프라자 제3층 제301호

경기 시흥시 전용 376.8㎡(약 114평) 근린생활시설 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 16억 3,000만원에서 6억 5,200만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4억 8,900만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 6,520만원이 필요하고 6억 5,200만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,608만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2025-16487-003

용도

상가·업무 · 근린생활시설

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

경기도 시흥시 도창동 508-18 외 1필지 매화프라자 제3층 제301호

도로명 주소

경기도 시흥시 매화산단2길 17, 외 1필지 제3층 제301호 (도창동, 매화프라자)

토지 면적

138.66㎡(41.9평)

건물 면적

376.8㎡(114.0평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.08.18

명도 책임

매수자

최초 공고일

2026.07.08

공고명

(경기지역본부) 2026년 제023차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.05.10신안감정평가사사무소16억 3,000만원감정평가서 ↗

• 건물>건물376.8㎡
• 토지>대138.6568㎡지분(총면적 1,225.1 1225.1분의138.6568 지분)

- 본건은 감정평가서상 매수인이 책임하에 처리하여야 하는 유치권 표기가 있으므로 사전조사 후 입찰바람 - 등기상전부증명서와 건축물대장상 면적이 상이하여 등기부 기준으로 매각하오니 사전조사 후 입찰바람 - 301호와 302호는 호수 구분 칸막이 없이 사용중임.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.