전남광주통합특별시 서구 화정동 764-90
전남광주통합특별시 서구 화운로110번길 14-8 (화정동)
최저입찰가
1억 2,708만원
감정가 100%
감정가
1억 2,707만원
평가 2026.02.12
입찰 마감
11.25 17:00
유찰
0회
42회차 · 입찰 11.23 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
광주 서구 전용 104.53㎡(약 32평) 단독주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 2,708만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 1,437만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,271만원이 필요하고 1억 2,708만원에 낙찰받으면 취득세만 약 127만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 7장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-17032-003
- 용도
- 주택 · 단독주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 전남광주통합특별시 서구 화정동 764-90
- 도로명 주소
- 전남광주통합특별시 서구 화운로110번길 14-8 (화정동)
- 토지 면적
- 97.1㎡(29.4평)
- 건물 면적
- 104.53㎡(31.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (전남광주지역본부) 2026년 제020차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 42회지금 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 1억 2,708만원100% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 1억 1,437만원90% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1억 166만원80% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 8,895만원70% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 7,625만원60% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 6,354만원50% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대97.1㎡
- 건물>건물84.93㎡지분(총면적 85㎡ 1분의1 지분)
- 건물>미등기건물19.6㎡
위치·이용 현황
위치·주변
서구 화정동 소재 ‘서석중학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통임.
이용 현황
단독주택(공가)으로 이용중임
유의사항
1. 본건 단독주택으로 제시외 건물(19.6㎡) 포함 일괄매각하오니 소유권여부를 반드시 사전확인후 입찰바람(이의제기불가) 2. 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권 등기가 말소되므로 반드시 사전조사후 입찰바람. 3. 주민등록전입 사실에 따라 대항력있는 임차인이 있을수 있으니 본건 법정지상권성립여부, 임대차현황, 대항력 유무, 공과금 체납여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람. 4. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 서***** | – | 5,400만원 |
| 전입세대주 | 이* | 2015.04.13 | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 서***** | 2022.04.15 | – |
| 압류 | 광**** | 2018.04.16 | – |
| 압류 | 광**** | 2018.04.16 | – |
| 임차권 | 서***** | 2019.06.27 | 5,400만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.