경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 제판매에이동 제2층 제205호

경기 수원시 영통구 전용 94.05㎡(약 28평) 판매시설 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 14억 2,300만원에서 5억 6,920만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4억 2,690만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 5,692만원이 필요하고 5억 6,920만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,277만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2025-17275-010

용도

상가·업무 · 판매시설

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 제판매에이동 제2층 제205호

도로명 주소

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 제판매에이동 제2층 제205호 (원천동, 광교아이파크)

토지 면적

36.16㎡(10.9평)

건물 면적

94.05㎡(28.4평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.08.18

명도 책임

매수자

최초 공고일

2026.07.29

공고명

(경기지역본부) 2026년 제026차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2018.09.25웰스감정평가사사무소14억 2,300만원감정평가서 ↗

• 토지>대36.1614㎡지분(총면적 46,561.9 46561.9분의36.1614 지분)
• 건물>판매시설94.05㎡

- 본건은 신탁 압류재산 공매로 임차인에 관하여 전입세대 및 사업자등록 유무, 임대차 관계 여부 및 매수인에게 인수부담되는 대항력 여부 등에 대해 사전조사 후 입찰 바람 - 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호(관리번호 021, 020, 019, 018, 010, 035)는 경계벽 제거 후 내부 임의로 구획하여 사용중이므로 관련사항 매수자 책임하에 사전확인 후 입찰바람 - 본건 임차인 201호~206호로 일괄 배분요구했고, 전대차 계약[전대인:네오밸류프라퍼티(유)]으로 확정일자 없으므로 대항력여부 매수자 책임하에 사전확인 후 입찰바람

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.