경상남도 거제시 연초면 오비리 산137-7, 184-10, 산137-8
경상남도 거제시 연초면 오비리 산137-7,184-10,산137-8
최저입찰가
315만원
감정가 10%
감정가
3,152만원
평가 2026.01.15
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
10회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경남 거제시 토지 1487㎡(약 450평) 임야 물건이 10번 유찰돼, 최저가가 감정가 3,152만원에서 315만원(감정가의 10%)까지 내려왔어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 32만원이 필요하고 315만원에 낙찰받으면 취득세만 약 13만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-17371-004
- 용도
- 토지 · 임야
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137-7,184-10,산137-8
- 토지 면적
- 1487㎡(449.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.04.13
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.03.04
- 공고명
- (경남지역본부) 2026년 제021차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 315만원10% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 284만원9% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 252만원8% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 221만원7% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 189만원6% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 158만원5% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 126만원4% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>임야492㎡지분(총면적 492㎡ 1분의1 지분)
- 토지>임야409㎡지분(총면적 409㎡ 1분의1 지분)
- 토지>임야586㎡지분(총면적 586㎡ 1분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경남 거제시 연초면 오비리 소재 '소오비마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하며, 제반 교통상황은 보통임
이용 현황
본건은 급경사지에 위치한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 자연림 등으로 이용 중임
유의사항
- 오비리 산137-8 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물(데크 등)이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함 - 본건 지상에 소재한 활잡목 등 경제적 가치가 없는 수목은 토지에 포함하여 감정평가함 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으므로 현황조사 후 입찰바람 - 본건은 맹지임
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 거*** | 2020.09.04 | – |
| 압류 | 거*** | 2020.04.03 | – |
| 압류 | 창**** | 2023.12.18 | – |
| 압류 | 성*** | 2025.12.11 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.