울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 제지하1층 제126호
울산광역시 동구 월봉10길 19, 제지하1층 제126호 (화정동, 동산프라자)
최저입찰가
115만원
감정가 50%
감정가
230만원
평가 2026.04.06
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
1회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
울산 동구 전용 8.1㎡(약 2평) 기타주거용건물 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 230만원에서 115만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 92만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 12만원이 필요하고 115만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-01553-002
- 용도
- 주택 · 기타주거용건물
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 제지하1층 제126호
- 도로명 주소
- 울산광역시 동구 월봉10길 19, 제지하1층 제126호 (화정동, 동산프라자)
- 토지 면적
- 3㎡(0.9평)
- 건물 면적
- 8.1㎡(2.5평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.07.06
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.05.27
- 공고명
- (부산지역본부) 2026년 제015차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 115만원50% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물8.1㎡지분(총면적 8㎡ 1분의1 지분)
- 토지>대2.9996㎡지분(총면적 1,500㎡ 149980.0분의303.0 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
울산광역시 동구 화정동 소재 화정주공아파트단지 동측에 소재하며 부근은 아파트와 일반주택 및 근린생황시설들이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시 되는 지
이용 현황
지하1층은 운동시설부분(골프연습장:현재 사용치 않고 방치됨)을 제외한 전체 부분이 출입로가 폐쇄되어 사용치 않고 방치된 상태임.
유의사항
ㅇ지하1층은 기준시점 현재 운동시설부분(골프연습장) 제외한 전체부분이 출입로가 폐쇄된 상태에서 방치된 물건으로 확인되므로 별도 사전조사 후 입찰자 책임하에 입찰에 참여하시기 바람.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 동***** | 2025.09.11 | – |
| 가압류 | 주********** | 2024.06.03 | 3,137만원 |
| 가압류 | 주******** | 2024.11.13 | 4,058만원 |
| 가압류 | 주************** | 2025.01.13 | 3,204만원 |
| 가압류 | 토******* | 2025.03.21 | 5,146만원 |
| 압류 | 국************** | 2025.10.28 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.