경기도 양주시 남면 신암리 206
경기도 양주시 남면 감악산로 582-22
최저입찰가
4,805만원
감정가 20%
감정가
2억 4,024만원
평가 2026.04.08
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 양주시 토지 2089㎡(약 632평) 전 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 4,024만원에서 4,805만원(감정가의 20%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2,402만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 480만원이 필요하고 4,805만원에 낙찰받으면 취득세만 약 192만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-01723-001
- 용도
- 토지 · 전
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 양주시 남면 신암리 206
- 도로명 주소
- 경기도 양주시 남면 감악산로 582-22
- 토지 면적
- 2089㎡(631.9평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.08
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.04.29
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제013차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 4,805만원20% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 2,402만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>전2089㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 양주시 남면 신암리 소재 신암삼거리 북서측 근거리에 위치하며 본건까지 차량진입 불가하며, 버스정류장이 소재하나, 운행횟수가 적어 불편합니다.
이용 현황
전기타(묵전 등)(일련번호(1)) 및 자연림(일련번호(2))로 상태입니다.
유의사항
- 본 건 맹지이며 , 현황 전(묵전)으로 이용중으로 인접필지와의 지적경계 및 현황 등 사전조사 후 입찰바람 - 본 건 양주시에 관정(농업용) 1식이 신고되어 있으나, 현장조사 결과 신암리 산63에 소재하여 있으며 이는 매각에서 제외되오니 확인 후 입찰바람 -본 건 지상에 컨테이너(창고) 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외하오니 확인 후 입찰바람. - 농지취득자격증명원 발급대상 여부, 토지이용계획확인서 등 확인 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 의***** | 2022.08.03 | – |
| 압류 | 동***** | 2022.03.24 | – |
| 압류 | 괴*** | 2023.01.11 | – |
| 근저당권 | 이** | 2024.02.16 | 25억 2,000만원 |
| 압류 | 양*** | 2025.12.31 | – |
| 압류 | 동**** | 2026.03.20 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.