경기도 부천시 오정구 고강동 309-3 삼양연립 제가동 제3층 제305호

경기 부천시 오정구 전용 58.525㎡(약 18평) 연립주택 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 3,000만원에서 5,200만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 3,900만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 520만원이 필요하고 5,200만원에 낙찰받으면 취득세만 약 52만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2026-07024-001

용도

주택 · 연립주택

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 309-3 삼양연립 제가동 제3층 제305호

도로명 주소

경기도 부천시 오정구 역곡로471번길 52, 제가동 제3층 제305호 (고강동, 삼양연립)

토지 면적

53.42㎡(16.2평)

전용면적

58.53㎡(전용 17.7평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.08.18

명도 책임

매수인

최초 공고일

2026.07.08

공고명

(인천지역본부) 2026년 제014차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.06.22해우감정평가사사무소1억 3,000만원감정평가서 ↗

• 토지>대53.42㎡지분(총면적 801.3㎡ 15분의1 지분)
• 건물>건물58.525㎡

- 등기사항전부증명서 상 표제부 - 전유부분의 건물의 표시 상 지하실 7.52㎡ 면적이 포함되어 있으나, 집합건축물대장에 의하면 해당 지하실 면적이 공용면적으로 표기되어 있음. 본 건 매각 시 등기사항전부증명서 상의 전유부분 면적을 기준으로 매각하니, 입찰 전 매수자 책임하에 관련 제반사항 일체 사전조사 후 입찰바람 - 감정평가 당시 조사한 바, 연립주택으로 3층 건물중 3층 일부이며, 장기간 공실 및 방치로 인해 현황 불량한 상태로서 주택으로의 재이용을 위해서는 대수선이 필요할 것으로 사료됨

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.