울산광역시 중구 우정동 498-1 703호 ~ 709호 ,712호 ~ 715호 (총 11개호실) 근린생활시설
울산광역시 중구 종가로 310, 703호 ~ 709호 ,712호 ~ 715호 (총 11개호실) (우정동, M빌딩)
최저입찰가
14억 5,515만원
감정가 46%
감정가
31억 3,000만원
평가 2026.09.17
입찰 마감
10.29 17:00
유찰
8회
10회차 · 입찰 10.29 10:00부터
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요약
울산 중구 전용 821.88㎡(약 249평) 근린생활시설 물건이 8번 유찰돼, 최저가가 감정가 31억 3,000만원에서 14억 5,515만원(감정가의 46%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 11억 4,215만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 4,552만원이 필요하고 14억 5,515만원에 낙찰받으면 취득세만 약 5,821만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
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울산광역시 중구 우정동 498-1 703호 ~ 709호 ,712호 ~ 715호 (총 11개호실)
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-0900-052202
- 용도
- 상가·업무 · 근린생활시설
- 재산 구분
- 기타일반재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 주식회사 부산은행
- 소재지
- 울산광역시 중구 우정동 498-1 703호 ~ 709호 ,712호 ~ 715호 (총 11개호실)
- 도로명 주소
- 울산광역시 중구 종가로 310, 703호 ~ 709호 ,712호 ~ 715호 (총 11개호실) (우정동, M빌딩)
- 토지 면적
- 143.17㎡(43.3평)
- 건물 면적
- 821.88㎡(248.6평)
- 입찰보증금
- 최저입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 계약체결일로부터 30일 이내
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 명도 책임
- 낙찰자
- 공고명
- [신탁부동산 공매공고]울산광역시 중구 우정동 498-1 엠빌딩, 제 7층 703호,704호,705호,706호,707호,708호,709호,712호,713호,714호,715호(총 11개호실,1종근린생활시설)
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 10회지금 | 10.29 10:00 ~ 10.29 17:00 | 10.30 10:00 | 14억 5,515만원46% |
| 11회 | 11.3 10:00 ~ 11.3 17:00 | 11.4 10:00 | 13억 964만원42% |
| 12회 | 11.5 10:00 ~ 11.5 17:00 | 11.6 10:00 | 11억 7,867만원38% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.09.17나라감정평가법인31억 3,000만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대13.64m²703호
- 토지>대13.64m²704호
- 토지>대6.21m²705호
- 토지>대6.21m²706호
- 토지>대13.64m²707호
- 토지>대13.64m²708호
- 토지>대13.64m²709호
- 토지>대15.46m²712호
- 토지>대15.46m²713호
- 토지>대15.46m²714호
- 토지>대16.17m²715호
- 건물>제1종근린생활시설78.3m²703호
- 건물>제1종근린생활시설78.3m²704호
- 건물>제1종근린생활시설35.67m²705호
- 건물>제1종근린생활시설35.67m²706호
- 건물>제1종근린생활시설78.3m²707호
- 건물>제1종근린생활시설78.3m²708호
- 건물>제1종근린생활시설78.3m²709호
- 건물>제1종근린생활시설88.74m²712호
- 건물>제1종근린생활시설88.74m²713호
- 건물>제1종근린생활시설88.74m²714호
- 건물>제1종근린생활시설92.82m²715호
위치·이용 현황
위치·주변
울산광역시 중구 우정동 소재 '한국에너지공단' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공기관 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
이용 현황
제1종근린생활시설로서, 대부분 벽체 구분없이 튼상가로 이용중에 있음
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.