경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 제판매에이치동 제1층 제151호
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 제판매에이치동 제1층 제151호 (원천동, 광교아이파크)
최저입찰가
8억 6,600만원
감정가 40%
감정가
21억 6,500만원
평가 2026.07.02
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 수원시 영통구 전용 66.6㎡(약 20평) 판매시설 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 21억 6,500만원에서 8억 6,600만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 6억 4,950만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 8,660만원이 필요하고 8억 6,600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 3,464만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-09366-017
- 용도
- 상가·업무 · 판매시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 제판매에이치동 제1층 제151호
- 도로명 주소
- 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 제판매에이치동 제1층 제151호 (원천동, 광교아이파크)
- 토지 면적
- 25.61㎡(7.7평)
- 건물 면적
- 66.6㎡(20.1평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.18
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.07.29
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제026차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 6억 4,950만원30% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 4억 3,300만원20% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2억 1,650만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.02(주)공인감정평가법인21억 6,500만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대25.6071㎡지분(총면적 46,561.9㎡ 46561.9분의25.6071 지분)
- 건물>건물66.6㎡
위치·이용 현황
위치·주변
경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ‘매원초등학교’서측 인근에 위치,주위 아파트, 학교, 공원 등이 소재, 차량의 진출입 용이, 인근에 버스정류장이 소재
이용 현황
본건 일부는 판매시설(상점), 근린생활시설 등으로 이용중이며, 일부는 현황 공실 상태이나 일부 인테리어 마감이 되어있고, 일부 집기류등 적치되어 있는 상황.
유의사항
본건은 감정평가시점 공실로, 제150호, 제151호(관리번호 031,017)로 경계벽 제거 후 내부 임의로 구획하였으므로 원상복구 등 관련사항 매수자 책임하에 사전확인 후 입찰바람 본건은 신탁 압류재산 공매로 전입세대 및 사업자등록 유무, 임대차 관계 여부 및 매수인에게 인수부담되는 대항력 여부 등에 대해 사전조사 후 입찰 바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임*** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 용**** | 2025.08.05 | – |
| 압류 | 영*** | 2025.09.01 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.