경기도 수원시 팔달구 매산로1가 24 외 6필지 매산아파트 제다동 제2층 제210호
경기도 수원시 팔달구 갓매산로71번길 8, 외 6필지 제다동 제2층 제210호 (매산로1가, 매산아파트)
최저입찰가
1억 9,000만원
감정가 50%
감정가
3억 8,000만원
평가 2026.07.07
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
3회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 수원시 팔달구 전용 80.53㎡(약 24평) 기타주거용건물 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 3억 8,000만원에서 1억 9,000만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 5,200만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,900만원이 필요하고 1억 9,000만원에 낙찰받으면 취득세만 약 190만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 9장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-09808-001
- 용도
- 주택 · 기타주거용건물
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 24 외 6필지 매산아파트 제다동 제2층 제210호
- 도로명 주소
- 경기도 수원시 팔달구 갓매산로71번길 8, 외 6필지 제다동 제2층 제210호 (매산로1가, 매산아파트)
- 토지 면적
- 31.59㎡(9.6평)
- 건물 면적
- 80.53㎡(24.4평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.31
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.07.22
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제032차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 9,000만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 5,200만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 1억 1,400만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 7,600만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 3,800만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대31.5907㎡지분(총면적 3,938.1 2017분의16.18 지분)
- 건물>건물80.53㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재 '매산동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량출입이 가능함.
이용 현황
아파트로 이용중임.
유의사항
본건 등기사항전부증명서 표제부상 소재지번에 매산로1가 24-6이 등기되어 있으나, 대지권의 목적인 토지의 표시수분에는 등기되어있지 않으며, 지하실(11.24㎡)은 집합건축물대장(전유부)의 공용부분에 포함되어있는 바, 전유부분의 면적(69.29㎡)을 기준으로 감정평가하였으므로 관련사항 사전확인 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 수**** | 2025.11.27 | – |
| 근저당권 | 삼********* | 2020.02.20 | 1억 4,630만원 |
| 근저당권 | 삼********* | 2025.02.13 | 1억 1,990만원 |
| 가압류 | 경******* | 2026.04.20 | 8,950만원 |
| 가압류 | 삼*** | 2026.06.18 | 527만원 |
| 압류 | 국************ | 2026.07.23 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.