전남광주통합특별시 고흥군 대서면 안남리 산91-5
전남광주통합특별시 고흥군 대서면 안남리 산 91-5
최저입찰가
912만원
감정가 100%
감정가
912만원
평가 2026.08.31
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
0회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
전남 고흥군 토지 1303㎡(약 394평) 임야 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 912만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 821만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 91만원이 필요하고 912만원에 낙찰받으면 취득세만 약 36만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 7장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-10275-001
- 용도
- 토지 · 임야
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 전남광주통합특별시 고흥군 대서면 안남리 산 91-5
- 토지 면적
- 1303㎡(394.2평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.12
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.09.02
- 공고명
- (전남광주지역본부) 2026년 제018차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 912만원100% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 821만원90% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 730만원80% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 639만원70% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 547만원60% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 456만원50% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 365만원40% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 274만원30% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 183만원20% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.31JHP감정평가사사무소912만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>임야1303㎡
위치·이용 현황
위치·주변
전남광주통합특별시 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 동측 인근에 위치함. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
이용 현황
자연림 및 농경지로 이용중임.
유의사항
1. 공부상 지목은 임야이나 현황 자연림 및 답(북측 일부분 인접필지와 경계구분 없이 농경지로 이용중)이며, 지적도상 맹지이고 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함. 2. 임야의 특성상 육안으로는 확인할 수 없는 분묘가 소재할 수 있으니 분묘기지권 성립여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람. 3. 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 지적경계, 현황 등을 사전조사 후 입찰바람(측량 등에 따른 비용은 매수자 부담임). 4. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 시**** | 2022.10.24 | – |
| 가압류 | 주******** | 2019.11.08 | 5,092만원 |
| 가압류 | 중********* | 2019.11.13 | 1억 5,684만원 |
| 가압류 | 중***** | 2024.09.30 | 5억 700만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.