서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 제101동 제6층 제601호
서울특별시 성동구 살곶이길 150, 제101동 제6층 제601호 (사근동, 청계더하임)
최저입찰가
1억 9,120만원
감정가 80%
감정가
2억 3,900만원
평가 2026.08.14
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
0회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 성동구 전용 24.83㎡(약 8평) 다세대주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 9,120만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 6,730만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,912만원이 필요하고 1억 9,120만원에 낙찰받으면 취득세만 약 191만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-10818-002
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 제101동 제6층 제601호
- 도로명 주소
- 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 제101동 제6층 제601호 (사근동, 청계더하임)
- 토지 면적
- 16.29㎡(4.9평)
- 전용면적
- 24.83㎡(전용 7.5평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.28
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.26
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제027차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 1억 9,120만원80% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 6,730만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 4,340만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 1억 1,950만원50% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 9,560만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 7,170만원30% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 4,780만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 2,390만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.14(주)국보감정평가법인2억 3,900만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대16.2944㎡지분(총면적 564 564분의16.2944 지분)
- 건물>건물24.83㎡
위치·이용 현황
위치·주변
- 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 “사근초등학교” 동측 인근에 위치함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재함.
이용 현황
- 다세대주택으로 이용중임.
유의사항
- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 주******* | 2021.01.20 | 2억 1,000만원 |
| 임차인 | 임** | 2023.03.31 | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 주******* | 2026.07.20 | – |
| 근저당권 | 김** | 2021.06.22 | 2억원 |
| 임차권 | 주******* | 2023.02.01 | 2억 1,000만원 |
| 압류 | 성*** | 2026.04.24 | – |
| 압류 | 성*** | 2026.04.24 | – |
| 가압류 | 주******* | 2026.06.19 | 1,000만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.