경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨에이-112호
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 리드스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨에이-112호 (신길동, 리드 스마트스퀘어 지식산업센터)
최저입찰가
8억 2,000만원
감정가 100%
감정가
8억 2,000만원
평가 2026.07.13
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
경기 안산시 단원구 전용 55.59㎡(약 17평) 근린생활시설 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 8억 2,000만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 7억 3,800만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 8,200만원이 필요하고 8억 2,000만원에 낙찰받으면 취득세만 약 3,280만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-10880-001
- 용도
- 상가·업무 · 근린생활시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨에이-112호
- 도로명 주소
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 리드스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨에이-112호 (신길동, 리드 스마트스퀘어 지식산업센터)
- 토지 면적
- 19.16㎡(5.8평)
- 건물 면적
- 55.59㎡(16.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.31
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.07.22
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제041차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 8억 2,000만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 7억 3,800만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 6억 5,600만원80% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>공장용지19.16㎡지분(총면적 33,514.7㎡ 33514.7분의19.16 지분)
- 건물>건물55.59㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 전철4호선 및 수인분당선‘안산역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터, 유통상
이용 현황
집합건축물대장 상 제2종근린생황시설(휴게음식점)로서 현환 '공실' 상태임.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임*** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 춘**** | 2024.07.11 | – |
| 근저당권 | 광******* | 2023.08.09 | 6억 3,600만원 |
| 가압류 | 하******** | 2024.04.11 | 637만원 |
| 가압류 | 주******** | 2024.06.24 | 7,183만원 |
| 가압류 | 주************ | 2026.03.27 | 1,074만원 |
| 압류 | 안****** | 2026.04.02 | – |
| 압류 | 춘*** | 2026.06.15 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.