충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 제106동 제11층 제1101호
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365, 제106동 제11층 제1101호 (두정동, 대우1차아파트)
최저입찰가
1억 2,180만원
감정가 60%
감정가
2억 300만원
평가 2026.06.30
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
충남 천안시 서북구 전용 84.95㎡(약 26평) 아파트 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 300만원에서 1억 2,180만원(감정가의 60%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 150만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,218만원이 필요하고 1억 2,180만원에 낙찰받으면 취득세만 약 122만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-11889-001
- 용도
- 아파트
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우1차아파트 제106동 제11층 제1101호
- 도로명 주소
- 충청남도 천안시 서북구 봉정로 365, 제106동 제11층 제1101호 (두정동, 대우1차아파트)
- 토지 면적
- 35.64㎡(10.8평)
- 전용면적
- 84.95㎡(전용 25.7평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (대전충남지역본부) 2026년 제020차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 1억 2,180만원60% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 150만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 8,120만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 6,090만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 4,060만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2,030만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.06.30가나감정평가사사무소2억 300만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대35.636㎡지분(총면적 31,061㎡ 31061.0분의35.636 지분)
- 건물>건물84.95㎡지분(총면적 85㎡ 1분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
1.충청남도 천안시 서북구 두정동 소재“천안두정 초등학교”남서측 인근에 위치2.본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재
이용 현황
아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
유의사항
본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 남** | 2021.11.30 | 2억 500만원 |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 시**** | 2026.02.02 | – |
| 가압류 | 주******* | 2025.07.21 | 6,560만원 |
| 가압류 | 김********* | 2026.02.04 | 1,614만원 |
| 가압류 | 한**** | 2026.02.10 | 1,198만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.