서울특별시 구로구 구로동 409-44 (토지, 건물)
서울특별시 구로구 구로동로35나길 29, (토지,건물) (구로동)
최저입찰가
16억 1,250만원
감정가 80%
감정가
20억 1,563만원
평가 2026.07.23
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
1회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
서울 구로구 전용 603.5㎡(약 183평) 다가구주택 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 20억 1,563만원에서 16억 1,250만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 14억 1,094만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 6,125만원이 필요하고 16억 1,250만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4,838만원(3%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-12005-003
- 용도
- 주택 · 다가구주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 409-44 (토지,건물)
- 도로명 주소
- 서울특별시 구로구 구로동로35나길 29, (토지,건물) (구로동)
- 토지 면적
- 245㎡(74.1평)
- 건물 면적
- 603.5㎡(182.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.28
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.21
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 14억 1,094만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 12억 938만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 10억 782만원50% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 8억 625만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 6억 469만원30% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 4억 313만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 2억 156만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.23감정평가사사무소 준경20억 1,563만원감정평가서 ↗
면적
- 건물>건물447.2㎡
- 토지>대245㎡
- 건물>미등기건물156.3㎡
위치·이용 현황
위치·주변
“구로구청” 남서측 인근에 소재, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 차량 접근이 가능, 인근 버스정류장이 소재함.
이용 현황
주거용으로 이용중임.
유의사항
- 건축물관리대장상 "위반건축물" 표시 있으므로 사전조사 후 입찰바람 - 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수부담되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰 바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 최** | 2024.04.16 | – |
| 임차인 | 이******* | 2024.01.23 | 2,000만원 |
| 임차인 | 최** | 2024.02.07 | 2,000만원 |
| 임차인 | 최** | 2024.04.16 | 2,000만원 |
| 임차인 | 김** | 2024.05.27 | 2,000만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강**** | 2025.03.11 | – |
| 압류 | 구*** | 2024.03.08 | – |
| 압류 | 서************ | 2025.05.12 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.