서울특별시 강남구 논현동 249-9 외 1필지 아츠논현 제6층 제601호
서울특별시 강남구 언주로 624, 외 1필지 아츠논현 제6층 제601호 (논현동)
최저입찰가
6억 7,500만원
감정가 50%
감정가
13억 5,000만원
평가 2026.07.29
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
0회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
서울 강남구 전용 47.2237㎡(약 14평) 오피스텔 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 6억 7,500만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 5억 4,000만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 6,750만원이 필요하고 6억 7,500만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,700만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-13518-001
- 용도
- 오피스텔
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 249-9 외 1필지 아츠논현 제6층 제601호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강남구 언주로 624, 외 1필지 아츠논현 제6층 제601호 (논현동)
- 토지 면적
- 10.55㎡(3.2평)
- 전용면적
- 47.22㎡(전용 14.3평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제021차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 6억 7,500만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 5억 4,000만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 4억 500만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 2억 7,000만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 1억 3,500만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.29하정감정평가사사무소13억 5,000만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대10.5539㎡지분(총면적 850㎡ 849.5분의10.5539 지분)
- 건물>건물47.2237㎡지분(총면적 47㎡ 1분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
논현동 소재 “서울학동초등학교 서측 인근에 위치, 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능, 인근에 노선버스정류장 및 “학동역(지하철7호선)”소재함.
이용 현황
오피스텔(주거용)으로 이용중임.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 주** | 2024.11.22 | 4억 5,000만원 |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강**** | 2025.11.07 | – |
| 근저당권 | 신******* | 2024.11.22 | 14억 400만원 |
| 압류 | 마*** | 2026.05.15 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.