서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호
서울특별시 동대문구 왕산로 77, 제3층 제302호 (용두동, 동대문베네스트2)
최저입찰가
3억 3,600만원
감정가 80%
감정가
4억 2,000만원
평가 2026.07.24
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
2회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
서울 동대문구 전용 42.55㎡(약 13평) 오피스텔 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 4억 2,000만원에서 3억 3,600만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 9,400만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 3,360만원이 필요하고 3억 3,600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,344만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
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서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-13618-001
- 용도
- 오피스텔
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호
- 도로명 주소
- 서울특별시 동대문구 왕산로 77, 제3층 제302호 (용두동, 동대문베네스트2)
- 토지 면적
- 8.27㎡(2.5평)
- 전용면적
- 42.55㎡(전용 12.9평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.08.12
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 3억 3,600만원80% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 2억 9,400만원70% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 2억 5,200만원60% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 2억 1,000만원50% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 1억 6,800만원40% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 1억 2,600만원30% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 8,400만원20% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 4,200만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물42.55㎡
- 토지>대8.2698㎡지분(총면적 1,087 1087분의8.2698 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
서울시 동대문구 용두동 제기동역 북서측 인근임.주위는 상업및업무시설,근생 등 소재함.인근 노선버스 및 지하철역(제기역 등)등 대중교통은 무난한 편임.
이용 현황
공부상 업무시설(오피스텔)임.
유의사항
- 본 건은 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 민간임대주택임. - 건축물현황도 상 복층구조로서 사용승인일은 2022.1.25.인 것으로 조사되었으니, 입찰 시 참고바람.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 3********* | 2025.07.18 | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 중**** | 2025.09.18 | – |
| 근저당권 | 주******** | 2022.05.13 | 3억 9,840만원 |
| 근저당권 | 이** | 2025.09.15 | 3억원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.