경기도 안산시 상록구 부곡동 704-5 제4층 제401호
경기도 안산시 상록구 성호로9길 7-3, 제4층 제401호 (부곡동)
최저입찰가
8,975만원
감정가 50%
감정가
1억 7,950만원
평가 2026.07.24
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
3회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
경기 안산시 상록구 전용 67.26㎡(약 20평) 다세대주택 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 7,950만원에서 8,975만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 7,180만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 898만원이 필요하고 8,975만원에 낙찰받으면 취득세만 약 90만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-14248-004
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 부곡동 704-5 제4층 제401호
- 도로명 주소
- 경기도 안산시 상록구 성호로9길 7-3, 제4층 제401호 (부곡동)
- 토지 면적
- 33.9㎡(10.3평)
- 전용면적
- 67.26㎡(전용 20.3평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제028차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 8,975만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 7,180만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 5,385만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 3,590만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 1,795만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.24(주)해민감정평가법인1억 7,950만원감정평가서 ↗
면적
- 건물>건물67.26㎡
- 토지>대33.9㎡지분(총면적 288.5 288.5분의33.9 지분)
- 기타>제시외13.65㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 “안산부곡중학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경
이용 현황
집합건축물대장상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있음.
유의사항
- 본건 지상에 제시외 건물(베란다, 약13.65㎡ )이 소재하며, 향후 양성화 가능여부에 따라 이행강제금 부과 및 원상복구처분 가능성이 있을 수 있으니 조사 후 입찰바람 - 주택도시보증공사에서 임차권 인수조건변경부(공매로써 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 않더라도 매수인에 대하여 잔여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함) 확약서가 제출된 물건, 관련사항은 입찰자 책임 하에 주택도시보증공사에 사전 조사 후 입찰바람 - 미납 관리비, 공과금 등에 대해서는 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 이** | 2021.01.12 | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 주******* | 2026.06.26 | – |
| 가압류 | 주******* | 2023.05.18 | 30억 9,100만원 |
| 압류 | 부**** | 2023.05.25 | – |
| 압류 | 안****** | 2023.12.07 | – |
| 압류 | 서**** | 2024.01.31 | – |
| 임차권 | 이** | 2025.01.13 | 1억 7,000만원 |
| 가압류 | 주******* | 2026.04.02 | 1,000만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.