서울특별시 강남구 삼성동 121-38 삼성동신도브래뉴 제지층 제비113호
서울특별시 강남구 삼성로103길 12, 삼성동신도브래뉴 제지층 제비113호 (삼성동, 신도브래뉴주상복합)
최저입찰가
4,970만원
감정가 100%
감정가
4,970만원
평가 2026.08.28
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 강남구 전용 8.905㎡(약 3평) 판매시설 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 4,970만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4,473만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 497만원이 필요하고 4,970만원에 낙찰받으면 취득세만 약 199만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-15532-001
- 용도
- 상가·업무 · 판매시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강남구 삼성동 121-38 삼성동신도브래뉴 제지층 제비113호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강남구 삼성로103길 12, 삼성동신도브래뉴 제지층 제비113호 (삼성동, 신도브래뉴주상복합)
- 토지 면적
- 2.66㎡(0.8평)
- 건물 면적
- 8.9㎡(2.7평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.11.23
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.10.14
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 4,970만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 4,473만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 3,976만원80% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 3,479만원70% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 2,982만원60% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 2,485만원50% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 1,988만원40% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 1,491만원30% |
| 6회 | 2.15 14:00 ~ 2.17 17:00 | 2.18 11:00 | 994만원20% |
| 7회 | 3.2 14:00 ~ 3.3 17:00 | 3.4 11:00 | 497만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.28노바밸류감정평가사사무소4,970만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대2.661㎡지분(총면적 1,562.6㎡ 1562.6분의2.661 지분)
- 건물>건물8.905㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 삼성중앙역(지하철 9호선) 남측 인근에 위치하며, 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재합니다.
이용 현황
기호(1)은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 외부관찰 등을 통해 현재“공실”로 추정되며, 기호(2)는 사무실”로 이용중입니다.
유의사항
- 토지에 관하여 별도등기가 존재하므로 제한권리 등에 관하여는 매수자 책임하에 사전조사 후 입찰바람 - 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수인 부담으로, 공부열람, 물건답사 등을 통해 상태점검 및 관리비 미납 여부, 임차인의 대항력 등 기타 권리 관계에 대하여 반드시 입찰자 책임 하에 사전 조사 후 입찰 바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강*** | 2015.05.11 | – |
| 근저당권 | 주*********** | 2010.11.25 | 5억원 |
| 압류 | 강*** | 2022.10.24 | – |
| 압류 | 강*** | 2023.06.08 | – |
| 압류 | 강*** | 2025.04.15 | – |
| 압류 | 강*** | 2025.04.15 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.