울산광역시 남구 삼산동 1612-2 나인파크삼산오피스텔 제12층 제1207호

울산 남구 전용 32.73㎡(약 10평) 업무시설 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 3,300만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 1,970만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,330만원이 필요하고 1억 3,300만원에 낙찰받으면 취득세만 약 532만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2026-15945-001

용도

상가·업무 · 업무시설

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

울산광역시 남구 삼산동 1612-2 나인파크삼산오피스텔 제12층 제1207호

도로명 주소

울산광역시 남구 화합로 162, 오피스텔 제12층 제1207호 (삼산동, 나인파크삼산)

토지 면적

4.51㎡(1.4평)

건물 면적

32.73㎡(9.9평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.10.26

명도 책임

매수자

최초 공고일

2026.09.16

공고명

(부산지역본부) 2026년 제019차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.08.21울밀감정평가사사무소1억 3,300만원감정평가서 ↗

• 토지>대4.512㎡지분(총면적 2,866㎡ 2866.4분의4.512 지분)
• 건물>건물32.73㎡지분(총면적 33㎡ 1분의1 지분)

- 미납 관리비, 공과금 등에 대해서는 사전조사 후 입찰바람 - 임차인에 관하여 조사된 사항이 없으므로 전입세대 유무, 임대차 관계 여부 및 매수인에게 인수부담되는 대항력 여부 등에 대해 사전조사 후 입찰 바람

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.