충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 25-42

충북 청주시 서원구 전용 260.35㎡(약 79평) 단독주택 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 9억 7,976만원에서 4억 8,988만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 3억 9,190만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4,899만원이 필요하고 4억 8,988만원에 낙찰받으면 취득세만 약 490만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2026-16139-003

용도

주택 · 단독주택

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 25-42

도로명 주소

충청북도 청주시 서원구 남이면 대림로 324-22

토지 면적

1193㎡(360.9평)

건물 면적

260.35㎡(78.8평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.09.14

명도 책임

매수인

최초 공고일

2026.08.26

공고명

(충북지역본부) 2026년 제034차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2025.08.18(주)제일감정평가법인9억 7,976만원감정평가서 ↗

• 토지>대1193㎡
• 건물>건물250.35㎡
• 건물>미등기건물10㎡

- 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 법면으로 이용중이므로 사전조사 후 입찰바람 - 토지상에 매각에서 제외하는 정원수가 소재하므로 반드시 입찰자 책임하에 사전조사 후 입찰바람 - 주민등록 등재사실에 의해 대항력 있는 임차인이 있을 수 있사오니 임대차 여부 등에 관하여 반드시 입찰자 책임하에 사전조사 후 입찰 바람 - 본건은 2025-10315-003 감정평가서를 원용하였으니 참고바람

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.