울산광역시 동구 방어동 1064 현대중공업(주)외국인아파트 제104동 제1층 제102호
울산광역시 동구 화잠로 51, 제104동 제1층 제102호 (방어동, 현대중공업(주)외국인아파트)
최저입찰가
2억 9,900만원
감정가 100%
감정가
2억 9,900만원
평가 2026.08.31
입찰 마감
11.11 17:00
유찰
0회
40회차 · 입찰 11.9 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
울산 동구 전용 122.8㎡(약 37평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 2억 9,900만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 6,910만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 2,990만원이 필요하고 2억 9,900만원에 낙찰받으면 취득세만 약 299만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 3장
위치
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울산광역시 동구 방어동 1064 현대중공업㈜외국인아파트 제104동 제1층 제102호
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-16333-002
- 용도
- 아파트
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 1064 현대중공업㈜외국인아파트 제104동 제1층 제102호
- 도로명 주소
- 울산광역시 동구 화잠로 51, 제104동 제1층 제102호 (방어동, 현대중공업(주)외국인아파트)
- 토지 면적
- 162.22㎡(49.1평)
- 전용면적
- 122.8㎡(전용 37.1평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.26
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.09.16
- 공고명
- (부산지역본부) 2026년 제019차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 40회지금 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 2억 9,900만원100% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2억 6,910만원90% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 2억 3,920만원80% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2억 930만원70% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1억 7,940만원60% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1억 4,950만원50% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 1억 1,960만원40% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 8,970만원30% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 5,980만원20% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 2,990만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.31프라임감정평가법인(주)2억 9,900만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대162.2224㎡지분(총면적 17,568.7 17568.7분의162.2224 지분)
- 건물>건물122.8㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 화암고등학교 남측 인근에 위치하며,공장,공동주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임
이용 현황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
유의사항
- 임차인에 관하여 조사된 사항이 없으므로 전입세대 유무, 임대차 관계 여부 및 매수인에게 인수부담되는 대항력 여부 등에 대해 사전조사 후 입찰 바람 - 미납 관리비, 공과금 등에 대해서는 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 동***** | 2022.07.13 | – |
| 압류 | 울**** | 2020.02.07 | – |
| 압류 | 삼**** | 2022.01.13 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.