서울특별시 강서구 화곡동 348-16 외 1필지 위하우스 제4층 제401호
서울특별시 강서구 강서로17길 15-8, 외 1필지 제4층 제401호 (화곡동, 위하우스)
최저입찰가
3억 2,100만원
감정가 100%
감정가
3억 2,100만원
평가 2026.09.15
입찰 마감
11.11 17:00
유찰
0회
40회차 · 입찰 11.9 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 강서구 전용 25.81㎡(약 8평) 다세대주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 3억 2,100만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 8,890만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 3,210만원이 필요하고 3억 2,100만원에 낙찰받으면 취득세만 약 321만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 17장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-17873-020
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 외 1필지 위하우스 제4층 제401호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강서구 강서로17길 15-8, 외 1필지 제4층 제401호 (화곡동, 위하우스)
- 토지 면적
- 17.96㎡(5.4평)
- 전용면적
- 25.81㎡(전용 7.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.26
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.09.21
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제022차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 40회지금 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 3억 2,100만원100% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2억 8,890만원90% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 2억 5,680만원80% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2억 2,470만원70% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1억 9,260만원60% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1억 6,050만원50% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 1억 2,840만원40% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 9,630만원30% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 6,420만원20% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 3,210만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.09.15메타감정평가사사무소3억 2,100만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대17.96㎡지분(총면적 381.7㎡ 381.7분의17.96 지분)
- 건물>건물25.81㎡
위치·이용 현황
위치·주변
본건 구분건물 10개호는 구로구 개봉동, 강서구 화곡동, 양천구 신월동 일대에 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 위치하여 교통상황은 보통임.
이용 현황
본건 기호(가)~(자)는 다세대주택으로 이용중이며 기호(차)는 오피스텔임.
유의사항
- 주택도시보증공사에서 임차권 인수조건변경부(공매로 임차보증금반환채권이 전액 변제되지 않더라도 매수인에 대한 잔여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의) 확약서가 제출된 물건으로 확약서 관련 사항은 주택도시보증공사에 문의바람. 다만 이는 주택도시보증공사가 양수한 해당 임차보증금반환채권에 한하여 적용되며, 전입세대 유무, 임대차관계 및 매수인에게 인수되는 임차보증금 여부 등은 사전조사 후 입찰바람 - 본건 현황조사 결과 임차권 이외의 점유자 존재하므로 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 주******* | 2023.04.07 | 3억 7,500만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 주******* | 2026.08.25 | – |
| 임차권 | 주******* | 2024.05.22 | 3억 7,500만원 |
| 압류 | 서***** | 2024.11.01 | – |
| 압류 | 동***** | 2026.01.13 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.