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경기 이천시 전용 54.06㎡(약 16평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 5번 유찰된 뒤 10월 21일 5,587만원에 낙찰됐어요(감정가의 24.4%).

최저가와 비교

그날 최저가는 3,849만원이었어요. 낙찰가는 최저가보다 1,738만원(45.2%) 높았어요. 최저가보다 한참 높게 써야 낙찰받을 만큼 경쟁이 있었다는 뜻이에요.

비슷한 물건과 비교

최근 90일 이천시 주택 낙찰 5건의 평균은 감정가의 53.5%예요. 이 물건은 평균보다 29.1%p 낮게 팔렸어요.

이 물건의 특징

재매각 표시가 있던 물건이에요. 이런 물건은 권리관계 때문에 낙찰가가 평균과 크게 다를 수 있어요.

낙찰가는 법원경매정보 사건 상세의 매각금액이에요. 매각 뒤 불허가·대금 미납으로 바뀔 수 있어요.

사건번호

2024타경35116

법원

여주지원 경매2계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

위치

경기 이천시 사음동

전용면적

54.06㎡(전용 16.4평)

감정가

2억 2,900만원

마지막 최저가

3,849만원 (감정가 17%)

유찰

5회

재매각

· 매수인이 대금을 내지 않아 다시 파는 것. 앞선 매수인은 보증금을 돌려받지 못합니다(제138조).

• 공유자 우선매수·차순위매수·재매각

  지분경매에서는 다른 공유자가 최고가와 같은 값으로 먼저 살 수 있고(공유자 우선매수), 최고가매수신고인이 대금을 내지 않으면 차순위매수신고인에게 기회가 가거나 재매각이 열립니다. 대금을 내지 않은 매수인은 보증금을 돌려받지 못하고 재매각에 입찰할 수도 없습니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.