강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 409-1 제1동호,제2동호,제3동호,제4동호
강원특별자치도 양구군 양구읍 학안로 137-8, 제1동호,제2동호,제3동호,제4동호
최저입찰가
3억 2,906만원
감정가 40%
감정가
8억 2,265만원
평가 2020.06.02
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
19회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
강원 양구군 전용 1609.2㎡(약 487평) 공장시설 물건이 19번 유찰돼, 최저가가 감정가 8억 2,265만원에서 3억 2,906만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 4,680만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 3,291만원이 필요하고 3억 2,906만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,316만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 9장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2023-01910-001
- 용도
- 공장·창고 · 공장시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 409-1 제1동호,제2동호,제3동호,제4동호
- 도로명 주소
- 강원특별자치도 양구군 양구읍 학안로 137-8, 제1동호,제2동호,제3동호,제4동호
- 건물 면적
- 1609.2㎡(486.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2023.05.02
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2023.03.29
- 공고명
- (강원지역본부) 2026년 제014차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 3억 2,906만원40% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 2억 4,680만원30% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 6,453만원20% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물432㎡
- 건물>건물462㎡
- 건물>건물432㎡
- 건물>건물283.2㎡
- 기타>제시외7.9㎡
- 기타>제시외39.6㎡
위치·이용 현황
위치·주변
학조리마을회관 남동측 인근소재하고 부근은 농가주택 및 임야 등이 소재하며, 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통시됨.
이용 현황
기호1: 창고 / 기호2,3: 공장 / 기호4: 근린생활시설로 이용중임.
유의사항
- 본건은 건물만의 매각으로 토지는 제3자의 소유이므로 법정지상권 성립여부 등 사전조사 후 입찰 바람. - 본건은 권리신고한 임차인의 서류에 의하여 대항력있는 임차인이 있을 수 있으므로 사전조사 후 입찰바람. - 공장 및 사무실 내 기계와 집기는 매각 대상이 아닌 바, 매수자 책임 하에 사전 조사 후 입찰바람. - 본건 기호(1)은 현장조사시 일부 벽체 및 지붕이 화재로 인하여 파손된 것으로 조사되었으나, 부동산의 표시는 등기사항증명서 기준이므로 매수자 책임하에 별도의 확인을 요함.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 허** | 2018.05.09 | – |
| 전입세대주 | 전**** | – | – |
| 전입세대주 | 전**** | – | – |
| 전입세대주 | 전**** | – | – |
| 전입세대주 | 전**** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 양*** | 2013.07.18 | – |
| 근저당권 | (주)****** | 2011.02.24 | 2억 6,000만원 |
| 근저당권 | 양*** | 2011.02.24 | 5억 1,900만원 |
| 가압류 | 양******** | 2011.07.25 | 6억 822만원 |
| 압류 | 춘**** | 2013.11.14 | – |
| 가압류 | 중************** | 2013.12.19 | 4억 1,880만원 |
| 가압류 | 농********* | 2013.12.20 | 1억 6,927만원 |
| 가압류 | 농************************* | 2014.01.24 | 5,220만원 |
| 압류 | 양*** | 2016.08.10 | – |
| 압류 | 국************ | 2019.09.23 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.