충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 410 토지 및 건물 / 410-15, 410-19, 410-16, 410-17 토지 / 410 외 1필지 1동, 2동, 3동 건물 / 410-15 토지 및 1동, 2동, 3동, 4동 건물 근린생활시설
충남 천안시 동남구 수신면
최저입찰가
13억 8,251만원
감정가 48%
감정가
28억 9,048만원
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
15회
8회차 · 입찰 10.28 10:00부터
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요약
충남 천안시 동남구 전용 1452㎡(약 439평) 근린생활시설 물건이 15번 유찰돼, 최저가가 감정가 28억 9,048만원에서 13억 8,251만원(감정가의 48%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 10억 9,346만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 3,825만원이 필요하고 13억 8,251만원에 낙찰받으면 취득세만 약 5,530만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 1장
위치
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충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 410 토지 및 건물 / 410-15, 410-19, 410-16, 410-17 토지 / 410 외 1필지 1동, 2동, 3동 건물 / 410-15 토지 및 1동, 2동, 3동, 4동 건물 근린생활시설
물건 정보
- 물건관리번호
- 2023-0400-020501
- 용도
- 상가·업무 · 근린생활시설
- 재산 구분
- 기타일반재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 교보자산신탁(주)
- 토지 면적
- 12339㎡(3732.5평)
- 건물 면적
- 1452㎡(439.2평)
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회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 8회지금 | 10.28 10:00 ~ 10.28 17:00 | – | 13억 8,251만원48% |
| 9회 | 11.2 10:00 ~ 11.2 17:00 | – | 12억 4,426만원43% |
| 10회 | 11.4 10:00 ~ 11.4 17:00 | – | 11억 1,983만원39% |
| 11회 | 11.9 10:00 ~ 11.9 17:00 | – | 10억 785만원35% |
| 12회 | 11.11 10:00 ~ 11.11 17:00 | – | 9억 706만원31% |
| 13회 | 11.16 10:00 ~ 11.16 17:00 | – | 8억 1,636만원28% |
| 14회 | 11.18 10:00 ~ 11.18 17:00 | – | 7억 3,472만원25% |
| 15회 | 11.23 10:00 ~ 11.23 17:00 | – | 6억 6,125만원23% |
| 16회 | 11.25 10:00 ~ 11.25 17:00 | – | 5억 9,512만원21% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
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권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
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