경기도 광주시 신현동 398-58 브리끄오포 제이동 제1,2,3,4층 제이2호
경기도 광주시 문형산길47번길 74-9, 제이동 제1,2,3,4층 제이2호 (신현동, 브리끄오포)
최저입찰가
2억 9,940만원
감정가 60%
감정가
4억 9,900만원
평가 2025.07.30
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
0회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
경기 광주시 전용 107.83㎡(약 33평) 다세대주택 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 2억 9,940만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 2억 4,950만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 2,994만원이 필요하고 2억 9,940만원에 낙찰받으면 취득세만 약 299만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 3장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-09121-001
- 용도
- 주택 · 다세대주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 광주시 신현동 398-58 브리끄오포 제이동 제1,2,3,4층 제이2호
- 도로명 주소
- 경기도 광주시 문형산길47번길 74-9, 제이동 제1,2,3,4층 제이2호 (신현동, 브리끄오포)
- 토지 면적
- 107.94㎡(32.7평)
- 전용면적
- 107.83㎡(전용 32.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2025.09.15
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2025.08.06
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제021차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 2억 9,940만원60% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 2억 4,950만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 9,960만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 1억 4,970만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 9,980만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 4,990만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 건물>건물107.83㎡
- 토지>대107.938㎡지분(총면적 660 660분의107.938 지분)
- 토지>대107.938㎡지분(총면적 660 660분의107.938 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '브리끄오포' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로
이용 현황
다세대주택(복층형)임.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 분**** | 2023.03.06 | – |
| 근저당권 | 수*** | 2021.04.27 | 3억 4,270만원 |
| 근저당권 | 박** | 2021.05.12 | 6,700만원 |
| 압류 | 경****** | 2023.02.07 | – |
| 압류 | 광*** | 2024.01.25 | – |
| 압류 | 국************** | 2024.03.08 | – |
| 가압류 | 삼******** | 2024.10.16 | 466만원 |
| 가압류 | 수*** | 2024.10.23 | 740만원 |
| 가압류 | 롯******** | 2024.10.29 | 2,209만원 |
| 가압류 | 김** | 2024.12.06 | 4,419만원 |
| 가압류 | 경******* | 2025.01.15 | 4,000만원 |
| 가압류 | 신***** | 2025.02.25 | 741만원 |
| 가압류 | 박** | 2025.03.07 | 1,000만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.