경기도 광주시 도척면 상림리 126-58 외 1필지(126-11, 건물 및 토지)
경기도 광주시 도척면 시어골길50번길 27-13, 외 1필지(126-11 ,건물 및 토지)
최저입찰가
2억 510만원
감정가 40%
감정가
5억 1,274만원
평가 2026.07.08
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
2회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
경기 광주시 전용 138.28㎡(약 42평) 단독주택 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 5억 1,274만원에서 2억 510만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 5,382만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 2,051만원이 필요하고 2억 510만원에 낙찰받으면 취득세만 약 205만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 6장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-00341-006
- 용도
- 주택 · 단독주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 광주시 도척면 상림리 126-58 외 1필지(126-11 ,건물 및 토지)
- 도로명 주소
- 경기도 광주시 도척면 시어골길50번길 27-13, 외 1필지(126-11 ,건물 및 토지)
- 토지 면적
- 357㎡(108.0평)
- 건물 면적
- 138.28㎡(41.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.18
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.07.15
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제018차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 2억 510만원40% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 5,382만원30% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 255만원20% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 5,127만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.08목현감정평가사사무소5억 1,274만원감정평가서 ↗
면적
- 건물>건물138.28㎡지분(총면적 138㎡ 1분의1 지분)
- 토지>대50㎡
- 토지>대307㎡
위치·이용 현황
위치·주변
경기도 광주시 도척면 상림리 소재 ‘상림보건진료소’ 서측 근거리에 위치하며, 동측 근거리에 일반버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임.
이용 현황
단독주택 건부지로 이용 중임.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 이**** | 2026.06.15 | – |
| 압류 | 양*** | 2025.09.08 | – |
| 가압류 | 광******* | 2025.12.29 | 3,000만원 |
| 가압류 | 김** | 2026.04.28 | 1억 6,881만원 |
| 강제경매 | 수********** | 2026.07.16 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
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- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.