서울특별시 강남구 역삼동 677-12 더포엠 제15층 제1507호
서울특별시 강남구 테헤란로33길 12, 더포엠 제15층 제1507호 (역삼동)
최저입찰가
11억 7,000만원
감정가 100%
감정가
11억 7,000만원
평가 2026.07.28
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
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요약
서울 강남구 전용 33.74㎡(약 10평) 오피스텔 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 11억 7,000만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 10억 5,300만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 1,700만원이 필요하고 11억 7,000만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4,680만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-15840-003
- 용도
- 오피스텔
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강남구 역삼동 677-12 더포엠 제15층 제1507호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강남구 테헤란로33길 12, 더포엠 제15층 제1507호 (역삼동)
- 토지 면적
- 5.9㎡(1.8평)
- 전용면적
- 33.74㎡(전용 10.2평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 11억 7,000만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 10억 5,300만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 9억 3,600만원80% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 8억 1,900만원70% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 7억 200만원60% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 5억 8,500만원50% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 4억 6,800만원40% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 3억 5,100만원30% |
| 6회 | 2.15 14:00 ~ 2.17 17:00 | 2.18 11:00 | 2억 3,400만원20% |
| 7회 | 3.2 14:00 ~ 3.3 17:00 | 3.4 11:00 | 1억 1,700만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대5.9029㎡지분(총면적 515 515분의5.903 지분)
- 건물>건물33.74㎡
위치·이용 현황
위치·주변
서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 역삼역 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업지대임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 역삼역 및
이용 현황
공부상 오피스텔이며 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 김** | 2024.11.28 | 3,000만원 |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 남***** | 2025.10.01 | – |
| 근저당권 | 농*********** | 2023.11.29 | 9억 9,000만원 |
| 가압류 | 김** | 2024.12.11 | 4,000만원 |
| 가압류 | 유** | 2025.06.20 | 8억원 |
| 가압류 | 김** | 2025.07.30 | 6억 5,600만원 |
| 가압류 | 김** | 2025.07.31 | 3억 5,000만원 |
| 가압류 | 문** | 2025.09.17 | 2억 7,460만원 |
| 가압류 | 이** | 2025.09.17 | 2억 7,460만원 |
| 가압류 | 정** | 2025.09.17 | 2억 7,460만원 |
| 가압류 | 정** | 2025.09.17 | 2억 7,460만원 |
| 가압류 | 박** | 2025.09.25 | 2억 8,800만원 |
| 가압류 | 맹** | 2025.09.25 | 2억 8,800만원 |
| 임의경매 | 서******* | 2025.09.29 | – |
| 압류 | 국************** | 2025.11.12 | – |
| 압류 | 서**** | 2026.01.30 | – |
| 압류 | 삼**** | 2026.06.26 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.