경기도 양주시 남면 한산리 163-2 1동, 2동, 3동, 4동, 5동, 6동(토지, 건물)
경기도 양주시 남면 은남로 60, 1동 , 2동 , 3동 , 4동 , 5동 , 6동 (토지,건물)
최저입찰가
15억 5,937만원
감정가 60%
감정가
25억 9,895만원
평가 2026.03.17
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 양주시 전용 1099.84㎡(약 333평) 공장시설 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 25억 9,895만원에서 15억 5,937만원(감정가의 60%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 12억 9,948만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 5,594만원이 필요하고 15억 5,937만원에 낙찰받으면 취득세만 약 6,237만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 14장
위치
경기도 양주시 남면 한산리 163-2 1동 , 2동 , 3동 , 4동 , 5동 , 6동 (토지,건물)
주소로 찾은 위치라 실제와 조금 다를 수 있어요.
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-00486-008
- 용도
- 공장·창고 · 공장시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 양주시 남면 한산리 163-2 1동 , 2동 , 3동 , 4동 , 5동 , 6동 (토지,건물)
- 도로명 주소
- 경기도 양주시 남면 은남로 60, 1동 , 2동 , 3동 , 4동 , 5동 , 6동 (토지,건물)
- 토지 면적
- 4773㎡(1443.8평)
- 건물 면적
- 1099.84㎡(332.7평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.01
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.04.15
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제016차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 15억 5,937만원60% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 12억 9,948만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 10억 3,958만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 7억 7,969만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 5억 1,979만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2억 5,990만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>공장용지4773㎡
- 건물>건물384.79㎡
- 건물>건물270.4㎡
- 건물>건물144㎡
- 건물>건물195㎡
- 건물>건물49㎡
- 건물>건물56.65㎡
위치·이용 현황
위치·주변
대상물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ‘한산1리 마을회관’ 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야, 창고 및 공장 등이 혼재
이용 현황
북측 하향 완경사의 부정형 토지이나, 축대를 쌓아 평탄하게 조성됨. 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
유의사항
매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하므로 사전조사 후 입찰바람 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 석축, 옹벽, 바닥 콘크리트 포장, 식재된 수목 및 담장은 토지에 포함하여 감정평가 하였으나, 이동이 용이한 제시외건물(ㄱ~ㅂ) 및 사진에서 확인되는 기계 등 동산은 평가에서 제외하였으니 소유관계 등 사전조사 후 입찰바람.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 양*** | 2025.12.31 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.