서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 제6층 제601호
서울특별시 관악구 남현7길 51, 제6층 제601호 (남현동, 한샘타운)
최저입찰가
1억 7,533만원
감정가 60%
감정가
2억 9,222만원
평가 2026.06.15
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
3회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
서울 관악구 전용 34.92㎡(약 11평) 기타주거용건물 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 9,222만원에서 1억 7,533만원(감정가의 60%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 4,611만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,753만원이 필요하고 1억 7,533만원에 낙찰받으면 취득세만 약 175만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-05133-001
- 용도
- 주택 · 기타주거용건물
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 제6층 제601호
- 도로명 주소
- 서울특별시 관악구 남현7길 51, 제6층 제601호 (남현동, 한샘타운)
- 토지 면적
- 14.67㎡(4.4평)
- 건물 면적
- 34.92㎡(10.6평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.14
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.05
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제016차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 1억 7,533만원60% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 4,611만원50% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 1억 1,689만원40% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 8,767만원30% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 5,844만원20% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2,922만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.06.15하정감정평가사사무소2억 9,222만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대14.673㎡지분(총면적 359.7㎡ 359.7분의14.673 지분)
- 건물>건물26.22㎡
- 건물>미등기건물8.7㎡
위치·이용 현황
위치·주변
남현동 소재 “남현동주민센터” 남동측 인근에 위치하며, 대상물건까지 차량 진출입 가능, 인근에 노선버스정류장 및 “사당역(지하철 2, 4호선)”이 소재함.
이용 현황
공부상 다세대주택 1개호(601호)이나 현황 605, 606호로 세대분리하여 이용 중, 일부는 복도로 이용 중임.경계벽의 훼손, 침범 여부 등은 측량 등이 필요함.
유의사항
- 건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 원상회복 의무 및 이행강제금 발생 가능성 있으므로 사전조사 후 입찰바람 - 본건 공부상 601호이나 현황 2개호실(605호, 606호) 및 복도 일부로 이용중이니 사전조사 후 입찰바람 - 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되며, 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 다수 존재하오니, 임대차관계 및 매수인에게 인수되는 임차보증금 여부 등은 입찰자 책임하에 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 김** | 2021.09.16 | 1억 2,000만원 |
| 전입세대주 | 김** | 2021.07.30 | – |
| 전입세대주 | 김** | 2022.01.27 | – |
| 전입세대주 | 이** | 2022.06.07 | – |
| 전입세대주 | 최** | 2023.02.15 | – |
| 임차인 | 김** | 2022.01.27 | 2억 2,000만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 기**** | 2024.12.20 | – |
| 가압류 | 김** | 2023.08.29 | 1억원 |
| 임차권 | 김** | 2025.06.25 | 1억 2,000만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.