서울특별시 강동구 천호동 169-9 외 1필지 다성이즈빌 제2층 제202호
서울특별시 강동구 성안로25길 29, 외 1필지 제2층 제202호 (천호동, 다성이즈빌)
최저입찰가
7,260만원
감정가 30%
감정가
2억 4,200만원
평가 2026.06.19
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
2회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 강동구 전용 27.8㎡(약 8평) 기타주거용건물 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 4,200만원에서 7,260만원(감정가의 30%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4,840만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 726만원이 필요하고 7,260만원에 낙찰받으면 취득세만 약 73만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-07066-001
- 용도
- 주택 · 기타주거용건물
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호동 169-9 외 1필지 다성이즈빌 제2층 제202호
- 도로명 주소
- 서울특별시 강동구 성안로25길 29, 외 1필지 제2층 제202호 (천호동, 다성이즈빌)
- 토지 면적
- 9.15㎡(2.8평)
- 건물 면적
- 27.8㎡(8.4평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.18
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.07.08
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 7,260만원30% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 4,840만원20% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2,420만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.06.19해윤감정평가사사무소2억 4,200만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대9.146㎡지분(총면적 267㎡ 267분의9.146 지분)
- 건물>건물27.8㎡
위치·이용 현황
위치·주변
서울특별시 강동구 천호동 소재 강동역 북측 인근에 위치, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 노선버스정류장,5호선 강동역 소재하며, 제반 교통 상황은 보통임.
이용 현황
공부상 업무시설(오피스텔)호 이용중임.
유의사항
- 본건은 권리신고 및 배분요구한 임차인이 임차보증금 전부를 배분 받지 못하는 경우 매수인이 인수부담할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 김** | 2024.08.30 | 1억 9,000만원 |
| 임차인 | 주**************** | 2024.08.30 | 1억 9,000만원 |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 동***** | 2024.10.08 | – |
| 압류 | 창*** | 2025.08.18 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.