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서울 강동구 전용 19.52㎡(약 6평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 10번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 7,500만원에서 2,953만원(감정가의 11%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2,067만원~2,362만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 84%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 3,100만원(2억 1,175만원~2억 5,025만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 43건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 295만원이 필요하고 2억 3,100만원에 낙찰받으면 취득세만 약 231만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 을구1번 주택임차권 등기
• 유찰 10회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경63677

법원

서울동부지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

2억 7,500만원

최저매각가격

2,953만원 (감정가 11%)

유찰

10회

소재지

0

위치

서울 강동구 천호동

전용면적

19.52㎡(전용 5.9평)

약 2억 3,100만원감정가의 84%

2억 1,175만원 ~ 2억 5,025만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 682% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 43건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 19.52㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 62건이 감정가의 평균 85%에 팔렸고, 평균 2.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 11%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.19강동구 암사동 삼성빌라 0집합건물 철근콘크리트조 162.12㎡ 공유자 지분 96분의 48 구경화 지분 전부1억 4,000만원감정가의 53% · 유찰 6
• 2026.10.19강동구 천호동 다성이즈빌 0집합건물 철근콘크리트구조 17.33㎡2억 514만원감정가의 79% · 유찰 5
• 2026.10.12강동구 둔촌동 라온스토리 0집합건물 철근콘크리트구조 26.46㎡2억 6,823만원감정가의 81% · 유찰 3
• 2026.10.12강동구 암사동 송림팰리체 0집합건물 철근콘크리트구조 29.94㎡3억 1,955만원감정가의 79% · 유찰 6
• 2026.10.12강동구 천호동 청운캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 54.05㎡4억 3,210만원감정가의 85% · 유찰 2
• 2026.10.12강동구 암사동 0집합건물 철근콘크리트조 53.125㎡2억 5,730만원감정가의 53% · 유찰 3
• 2026.10.12강동구 명일동 0집합건물 연와조 54.84㎡5억 8,550만원감정가의 119%
• 2026.10.12강동구 천호동 가우디캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 39.83㎡1억 8,534만원감정가의 51% · 유찰 3

최선순위 설정

2024.10.02.가압류

인수되는 권리

을구1번 주택임차권 등기

지상권 개요

해당사항없음

배당요구종기

2025.01.22

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 7,662만원

사건 접수

2024.11.05

경매개시결정

2024.11.06

매각결정기일

2026.11.09 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌)

  다성이즈빌 · 철근콘크리트구조 19.52㎡ · 10층1005호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황구분건물

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재함.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제10층 제1005호로서 (사용승인일 : 2020.12.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태구분건물

공동주택-도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 남서측으로 세로를 통하여 노폭 약 20m 내외의 "진황도로"와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

< (1) 천호동 165-5 >, < (2) 천호동 165-12 > 공히 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.