울산광역시 중구 우정동 689 우정아이파크 제103동 제20층 제2002호
울산광역시 중구 우정2길 45, 제103동 제20층 제2002호 (우정동, 우정아이파크아파트)
최저입찰가
7억 3,600만원
감정가 80%
감정가
9억 2,000만원
평가 2026.07.28
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
1회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
울산 중구 전용 139.4895㎡(약 42평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 9억 2,000만원에서 7억 3,600만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 6억 4,400만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 7,360만원이 필요하고 7억 3,600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,403만원(1.9067%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-15035-001
- 용도
- 아파트
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 울산광역시 중구 우정동 689 우정아이파크아파트 제103동 제20층 제2002호
- 도로명 주소
- 울산광역시 중구 우정2길 45, 제103동 제20층 제2002호 (우정동, 우정아이파크아파트)
- 토지 면적
- 69.52㎡(21.0평)
- 전용면적
- 139.49㎡(전용 42.2평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.28
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.21
- 공고명
- (부산지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 7억 3,600만원80% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 6억 4,400만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 5억 5,200만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 4억 6,000만원50% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 3억 6,800만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 2억 7,600만원30% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1억 8,400만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 9,200만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.07.28두나감정평가사사무소9억 2,000만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대69.5172㎡지분(총면적 45,615㎡ 45615.1분의69.5172 지분)
- 건물>건물139.4895㎡지분(총면적 139㎡ 1분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 “우정초등학교” 북동측 인근에 위치, 차량진입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 소재, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
이용 현황
공동주택(아파트)으로 이용중임.
유의사항
- 소유자가 거주 중인 것으로 조사되나, 정확한 임대차유무 및 내역은 별도 확인 후 입찰에 참여바람. - 미납 관리비, 공과금 등에 대해서는 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 박** | 2012.08.09 | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 동***** | 2023.12.04 | – |
| 근저당권 | 주******* | 2020.04.23 | 3억 8,940만원 |
| 근저당권 | 주********* | 2020.06.09 | 1억 5,000만원 |
| 근저당권 | 합******** | 2021.03.19 | 5,000만원 |
| 근저당권 | 합********* | 2021.03.19 | 7,000만원 |
| 근저당권 | 합********* | 2023.12.11 | 6,000만원 |
| 근저당권 | 합********* | 2024.11.12 | 6,000만원 |
| 근저당권 | 합********* | 2024.11.19 | 1억 8,000만원 |
| 근저당권 | 합********* | 2025.01.24 | 6,000만원 |
| 압류 | 울**** | 2026.01.22 | – |
| 가압류 | 롯******* | 2026.06.02 | 1,659만원 |
| 압류 | 부***** | 2026.06.22 | – |
| 가압류 | 남** | 2026.07.20 | 1억 8,544만원 |
| 가압류 | 신******** | 2026.07.21 | 551만원 |
| 가압류 | 주******** | 2026.08.04 | 2억 7,070만원 |
| 가압류 | 주******** | 2026.09.16 | 5,895만원 |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.