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경기 포천시 토지 9046㎡(약 2736평) 단독주택 물건이 3번 유찰된 뒤 10월 22일 1억 5,150만원에 낙찰됐어요(감정가의 38.1%).

최저가와 비교

그날 최저가는 1억 3,640만원이었어요. 낙찰가는 최저가보다 1,510만원(11.1%) 높았어요.

비슷한 물건과 비교

최근 90일 경기 주택 낙찰 82건의 평균은 감정가의 56.8%예요. 이 물건은 평균보다 18.7%p 낮게 팔렸어요.

이 물건의 특징

제시외 건물·농취증 필요·일괄매각 표시가 있던 물건이에요. 이런 물건은 권리관계 때문에 낙찰가가 평균과 크게 다를 수 있어요.

낙찰가는 법원경매정보 사건 상세의 매각금액이에요. 매각 뒤 불허가·대금 미납으로 바뀔 수 있어요.

사건번호

2025타경73622

법원

의정부지방법원 경매5계

물건번호

2

용도

주택 · 단독주택

위치

경기 포천시 관인면

토지 면적

9046㎡(2736.4평)

감정가

3억 9,765만원

마지막 최저가

1억 3,640만원 (감정가 34%)

유찰

3회

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

농지취득자격증명

· 농지(논·밭·과수원)를 사려면 시·군·구에서 받아야 하는 증명(농취증). 경매에서는 매각결정기일까지 법원에 내야 합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 농지취득자격증명과 토지거래허가구역

  경매로 농지를 사려면 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 내야 하고, 못 내면 매각이 불허가되며 보증금까지 잃을 수 있습니다. 반면 토지거래허가구역의 땅·집은 민사집행법에 따른 경매로 사면 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.