부산광역시 강서구 지사동 산15-1
부산광역시 강서구 지사동 산 15-1
최저입찰가
2,241만원
감정가 50%
감정가
4,481만원
평가 2024.02.13
입찰 마감
11.11 17:00
유찰
6회
40회차 · 입찰 11.9 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
부산 강서구 토지 1583.3829㎡(약 479평) 임야 물건이 6번 유찰돼, 최저가가 감정가 4,481만원에서 2,241만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1,792만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 224만원이 필요하고 2,241만원에 낙찰받으면 취득세만 약 90만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 6장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2023-17086-001
- 용도
- 토지 · 임야
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 부산광역시 강서구 지사동 산 15-1
- 토지 면적
- 1583.38㎡(479.0평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2024.04.01
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2024.02.28
- 공고명
- (부산지역본부) 2026년 제019차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 40회지금 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 2,241만원50% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 2,017만원45% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 1,792만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 1,568만원35% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1,344만원30% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1,120만원25% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 896만원20% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 672만원15% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 448만원10% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 224만원5% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>임야1583.3829㎡지분(총면적 2,209㎡ 2627분의1883 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재“지사중학교”북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 골프장, 전, 답, 및 임야 등이 혼재하며 본건까지 제반 차량접
이용 현황
자연림으로 이용 중임.
유의사항
ㅇ 본건 토지 외견상 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 분묘 소재여부 및 분묘기지권 성립 여부에 관하여 사전조사 후 입찰바람 ㅇ 본건 공유지분 매각으로 해당 지분위치는 특정되지 않았으며, 공유자 우선매수신청 시 낙찰후 매각결정취소될 수 있음
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 마**** | 2011.09.16 | – |
| 가압류 | 서********* | 2009.07.10 | 3억원 |
| 가압류 | 서********* | 2009.07.30 | 3억 8,288만원 |
| 가압류 | 캠**************** | 2011.11.04 | 20억원 |
| 압류 | 부***** | 2012.10.04 | – |
| 압류 | 창*** | 2014.02.04 | – |
| 압류 | 국************** | 2021.03.03 | – |
| 공유자 | 주************* | – | – |
| 공유자 | 양** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
| 공유자 | 주******** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.