경기도 연천군 연천읍 통현리 산14-28
경기도 연천군 연천읍 통현리 산 14-28
최저입찰가
7,201만원
감정가 100%
감정가
7,201만원
평가 2024.04.26
입찰 마감
11.25 17:00
유찰
6회
42회차 · 입찰 11.23 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수인
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 연천군 토지 1091㎡(약 330평) 임야 물건이 6번 유찰돼, 최저가가 감정가 7,201만원에서 7,201만원(감정가의 100%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 6,481만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 720만원이 필요하고 7,201만원에 낙찰받으면 취득세만 약 288만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2024-03033-001
- 용도
- 토지 · 임야
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 연천군 연천읍 통현리 산 14-28
- 토지 면적
- 1091㎡(330.0평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2024.06.10
- 명도 책임
- 매수인
- 최초 공고일
- 2024.05.08
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제024차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 42회지금 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 7,201만원100% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 6,481만원90% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 5,761만원80% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 5,041만원70% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 4,320만원60% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 3,600만원50% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 2,880만원40% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 2,160만원30% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 1,440만원20% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 720만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>임야1091㎡지분(총면적 4,412㎡ 4412분의1091 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 '통현2리마을회관' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
이용 현황
남측완경사 부정형의 토지로서 현황 ‘임야’ 상태임.
유의사항
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 수목 다수 식재하며, 지상에 분묘 소재할 수 있는 바 매수신청인 책임하에 공부 및 현황 등 사전조사 후 입찰 바람. - 본건은 일부 지분만의 매각으로 위치를 특정할 수 없으며, 공유자우선매수 신고 시 낙찰 후 매각결정취소 될 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 김**** | 2023.11.03 | – |
| 압류 | 국************ | 2023.12.14 | – |
| 압류 | 마**** | 2024.10.21 | – |
| 압류 | 대**** | 2025.03.13 | – |
| 공유자 | 조** | – | – |
| 공유자 | 정** | – | – |
| 공유자 | 이** | – | – |
| 공유자 | 이** | – | – |
| 공유자 | 윤** | – | – |
| 공유자 | 윤** | – | – |
| 공유자 | 문** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.